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【住展房屋網/台北報導】根據住展房屋網企研室稍早統計，今年北台灣房市推案量確實較往年銳減，原因則當然是年底九合一大選。而這又可分兩部分：一是執政當局拼選舉而祭出的一些打壓政策如房地合一課稅等，二則是選舉本身產生的負面干擾。 
不過同時間住展房屋網企研室也發現，業者並非按兵不動，而是祭出緩兵之計。換言之，約從選舉結束後，供給量就可能重新上演爆量行情，業者趁接下來的一、兩季時間加碼強銷的機率更是極高。 
因為無論11/29選舉結果如何，2016總統大選話題可能明年下半年就會提前引爆；而以此次選舉的經驗推斷，2016大選對房市產生的負面影響只可能更大。也難怪約從今年上半年起，就有業者『預言』明年上半年房市會有一波多頭行情。 
然而事實真是如此嗎？或許就業者角度，少了選舉或政策干擾，一些遞延性需求會再度出籠，未來半年時間確實是衝刺業績的好時機。然撇開政策利空，從最近一些相關訊息研判，不利明年房市交易反彈提升的因素，也已慢慢浮現。 

首先是有關賣方部分。目前賣方趨於惜售，理由除照例不看淡未來外，還在於觀察房地合一課稅變革『進度』；甚至該新稅制真的有3千萬門檻，則等新制確定或上路後再賣，搞不好比現在脫手可省更多稅金。況且財政部稍早還放出若干風向球，暗示新制上路後，奢侈稅可能會退場，這對賣方來說也是有利。 
然而就目前市場趨勢，或實價登錄資料分析研判，扣除高端金字塔物件外，其實房價已出現若干鬆動現象。但根據稍早消息，雙北市明年公告現值已確定調高；這代表的是，明年度賣屋適用的土增稅基要比今年度更高。如果屆時房價鬆動，那賣方賺差價縮水，還要繳更多土增稅，豈不是賠了夫人又折兵？ 
價格鬆動，對買方來說或許是好事；然先別提受薪階級短期內仍看不到薪資實質增加，要是明年進場，其實申請房貸門檻將更高。因為即便央行信用管制退場，以近年行庫管控不動產放款風險的態度看，除非信用特佳，或申請官方首購優惠貸款，否則對一般買方來說，不但房貸成數有上限，利率更是持續拉高。上週就有消息指出，現在小坪數產品房貸利率已達2.8%以上，部分供給量較大地區更是3%起跳；成數降、利率升，對買方而言，當然代表進駐門檻及難度拉高。 
綜合以上，賣方可能面臨價格鬆動但土增稅增，買方房貸成數降、利率升，再加上供給量增，又可能有僧少粥多的狀況出現。由此可知，明年的房市交易量比今年好不難，但要回復到之前幾年的『榮景』，則恐有相當難度。